Te koop: Bevermeerseweg 12, 6986 BL Angerlo

€ 1.395.000,- k.k.
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 19.695 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 292 m²

Notitie

Algemeen

Werkelijk uniek landhuis met imposante oprit op een prachtig bosrijk perceel van circa 20.000m²; privacy en rust zijn hier gegarandeerd!

Met aandacht voor detail, veel liefde en de keuze voor kwalitatief hoogwaardige materialen zijn deze woning en het omliggende bos getransformeerd tot iets heel bijzonders. Met zekerheid kunnen wij zeggen dat er geen soortgelijke in de verre omgeving te vinden... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 02246/3861775
Vraagprijs € 1.395.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 20 juni 2018
Laatste wijziging Donderdag 21 juni 2018
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1957
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 19.695 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 292 m²
Inhoud 1.215 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 9 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Vrij uitzicht
Beschutte ligging
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Platteland
CV ketel
CV ketel Atag
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een stoomcabine Ja
Heeft een zwembad Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Werkelijk uniek landhuis met imposante oprit op een prachtig bosrijk perceel van circa 20.000m²; privacy en rust zijn hier gegarandeerd!

Met aandacht voor detail, veel liefde en de keuze voor kwalitatief hoogwaardige materialen zijn deze woning en het omliggende bos getransformeerd tot iets heel bijzonders. Met zekerheid kunnen wij zeggen dat er geen soortgelijke in de verre omgeving te vinden zal zijn...

De beleving:

Twee identieke, prachtige gietijzeren poorten geven van twee zijden toegang tot de oprijlanen van het hart van dit voormalige landgoed, waar het professioneel en ecologisch beheerde bos je het gevoel geeft een andere wereld te betreden.

Het grindpad van de hoofdingang leidt ons door het weelderige groen tot het bos zich opent en we de woning als het karakteristieke middelpunt mogen aanschouwen. Het gaat om de eerste indruk, en dit landhuis in een stijl die we meer kennen van Groot- Brittannië dan van Nederland, maakt direct duidelijk dat het om iets unieks gaat. Het landhuis is in 1957 gebouwd. In 2006 hebben de huidige eigenaren het, in geheel originele staat, gekocht van de eerste bewoners. Vanaf dat jaar is het pand, in een aantal fasen, zeer grondig verbouwd en gemoderniseerd. Ook de omliggende tuin en het bos zijn grondig aangepakt en zeer goed, geheel op ecologische wijze, onderhouden.

Vóór de entree van het huis vergroot het grindpad zich tot een ruime open plaats met aansluitend een fraaie patio-achtige entree. Niet alleen is hier de toegang tot de woning, ook vinden we aan onze linkerzijde een multifunctionele ruimte met eigen opgang, die momenteel dienst doet als kantoor aan huis, compleet met design houtkachel.

Terug naar de woning, waar 2 mooie openslaande deuren ons welkom heten en we de ruime centrale hal binnenkomen. Strak afgewerkte, witte muren, mooie hardstenen vloertegels en de op maat gemaakte witte houten trap zijn hier de eyecatchers. Vanuit de hal kunnen we doorlopen naar de woonkamer, de keuken of de zeer ruime kelder. Deze laatste is opgesplitst in 4 ruimtes met ieder een eigen functie; wasruimte, provisieruimte, berging en machineruimte voor de drinkwaterzuiveringsinstallatie en de grondwaterpomp met drukreservoir voor tuin sproeier en vijvers

Vanuit de hal lopen we door, de zeer royale woonkamer met grote schouw met ingebouwde houtkachel in. Een prachtige eiken vloer en de openslaande deuren naar het op de tuin gerichte terras, geven deze reeds zeer sfeervolle ruimte nog meer warmte en karakter. Wellicht een van de mooiste kenmerken van deze woning, het uitzicht op het omringende groen en de twee natuurvijvers, komt hier optimaal tot uiting. De twee oude eikenbomen die het middelpunt vormen van de grote tuin bieden het huis en het terras op een warme zomerdag welkome beschutting tegen de zon.

De aangrenzende eetkamer, nu in gebruik als spreek- en vergaderkamer, biedt voldoende plaats voor een grote eettafel, en vanuit hier lopen we door de volgende ruimte in. Hier vinden we een tweede woonkamer met design houtkachel en een prachtige zichtlijn naar de open woonkeuken.

De keuken is voorzien van vloerverwarming, een granieten werkblad, 4-pits programmeerbare inductiekookplaat met aparte gas wokbrander, grote dubbele afzuigkap geïntegreerd met de geborstelde roestvrijstalen achterwand, een ruime dubbele ladekoelkast, vaatwasser en Siemens LiftMatic heteluchtoven met electronisch dalende lift aan de onderzijde, bedoeld voor warmtebehoud en meer gebruiksgemak. Door de grote dakramen valt er veel natuurlijk licht op de hardstenen vloer, de mooie grote openslaande deuren brengen op zomerse dagen een extra dimensie door de open verbinding met het grote terras en het bos.

We nemen de trap naar de eerste verdieping met ruime overloop en toegang tot 4 slaapkamers, de luxe centrale badkamer en het separate Geberit douche-toilet. Vanuit alle slaapkamers is er zicht op de weelderige tuin en het omringende bos. Slapen en wakker worden doe je hier in alle rust, omarmd door de natuur, met tegen het ochtendgloren alle bijbehorende natuurgeluiden.

De gloednieuwe badkamer uit 2017 is luxe uitgevoerd met vloerverwarming, een 2 persoons-hoek ligbad met een Hansa watervalkraan, luxe inloopdouche met Hansa Colorshower, een design radiator en een brede wastafel met ook een Hansa Waterval-mengkraan. Mooie details zijn de tegels met houtlook, de klassieke Belgisch hardstenen vensterbanken en de grote openslaande ramen die vanuit het bad direct uitzicht geven op de tuin

De kers op de taart is de in 2018 verbouwde tweede verdieping, waar een geweldige loft-achtige penthouse met eigen badkamer is gecreëerd. Deze verdieping voelt echt aan als een aparte leefruimte waar je afstand kunt nemen tot de rest van het huis. Het natuurlijke licht op deze verdieping komt binnen door vier manshoge Fakro dakramen met tuimel- en uitzetfunctie, ingebouwde zonwering, verduistering en horren. Bij het openen van deze ramen in de uitzetstand, wordt de rust in de ruimte nog eens benadrukt door de binnenstromende geluiden van de omringende natuur en het zicht op het omliggende groen. De beleving van de wijdse groene omgeving is fenomenaal te noemen. De en suite badkamer is voorzien van een luxe douche/ligbad combinatie met bubbelfunctie, massagestralen, stoom, kleuren LED, en Bluetooth radio. Ook hier komen we weer dezelfde mooie tegels met houtlook tegen, een design wastafel met watervalkraan. Op de overloop van deze verdieping is extra bergruimte aanwezig dankzij de slim geplaatste knieschotten. De verwarming van deze gehele verdieping is modern geregeld door het installeren van elektrische paneelverwarming (800W) met timer en WiFi aansturing.

Ademt het sfeervolle huis van binnen rust en eenheid, door de goed doordachte, ingetogen maar moderne en stijlvolle inrichting; van buiten bezien is het karakteristieke pand is een lust voor het oog.
Naast de prachtige en unieke woning is het perceel bijna onbeschrijfbaar, die kan eigenlijk alleen maar ter plekke ervaren worden ! Op bijna 20.000m³ vinden we rondom de woning een fraai aangelegde tuin met een zwemvijver en een lager gelegen circulatievijver, die dient als ecologische reiniging van het zwemwater. Het bos wordt professioneel en zorgvuldig onderhouden middels een bosbeheerplan; diverse wandelpaden brengen je naar bijzondere plekken op dit perceel. Je zou er bijna verdwalen…

Ook is er een grote kapschuur (382m²) met een veelvoud aan mogelijkheden aanwezig op enige afstand van het woonhuis. In samenspraak met de Gemeente zijn voor deze kapschuur diverse mogelijkheden besproken zoals verbouwen tot mantelzorgwoning, B&B woning of garage.

Dit landhuis is, door de ruime opzet en ligging, voor vele doelen geschikt.

Uiteraard zouden we nog veel meer over dit unieke object willen vertellen, echter doen we dit met veel trots en plezier tijdens een bezichtiging. We heten u graag welkom!

Bijzonderheden:
- Werkelijk uniek object .
- Luxe afwerking met oog voor detail.
- Volledige privacy op een door bos omringd perceel van bijna 20.000m³.
- Uitvalswegen nabij, ligging op 45 minuten van Utrecht, zowel 60 minuten van Amsterdam en Schiphol en van
Düsseldorf.
- Gelegen in het buitengebied van Angerlo, ligt de sfeervolle oude hanzestad Doesburg slechts 5 minuten rijafstand en
de grotere steden Doetinchem en Zevenaar op 10 minuten.
- Openbaar vervoer snel bereikbaar via 2 dichtbij gelegen NS stations
- Professioneel beheerd bos.
- Zwemvijver.
- Ecologisch beheerd perceel.
- Grote kapschuur met diverse mogelijkheden.
- Glasvezel 500mb/s wordt 2018/2019 aangelegd.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken